• 陽江市各市縣區10月份第3周商品房成交簡報
  • 資訊類型:樓市數據  /  發布時間:2019-10-22  /  瀏覽:640 次  /  

陽江地區10月份第3周(10月15-21日)全市網簽商品房719套,比上周減少349套,網簽面積80022.33平方,比上周減少32906.36平方,網簽均價5970.03元/平方,比上周上升102.45元/平方。本周網簽中江城區網簽296套,陽東區網簽117套,海陵島網簽65套,陽西縣網簽101套,陽春市網簽140套,江城區網簽量連續三周居全市最多全市平均網簽價最高是海陵島9276元/平方,江城區以6029元/平方排在第二位,陽春市以5973元/平方排在第三位,第四位是陽東區5583元/平方,陽西縣排在最后為5223元/平方。以下是各區縣市的詳細數據(以下的成交是指網簽成交)。

 

江城區10月份第3周成交商品房296套,比上周減少190套,成交面積31271.83平方,比上周減少15423.24平方,成交均價6029.14元/平方,比上周下跌168.24元/平方。其中住宅類成交205套,成交面積23859.65平方,成交均價6072.67元/平方;商業類成交24套,成交面積2540.69平方,成交均價7999.81元/平方;辦公樓類成交6套,成交面積為270.37平方,成交均價7726.83元/平方;其他產品成交61套,成交面積4601.12平方,成交均價4615.47元/平方。

本周網簽特點:本周是國慶之后的第三周,成交量比第二周已經大幅減少了,均價也有所回落,其他產品(如車庫類)網簽量比第二周有所減少,但仍然成交比較多,對整體網簽均價有所影響。不過住宅類網簽的均價也不算太高,僅僅在6072元/平方,與目前市場上的優惠價相差不多。

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▲江城區最近一周成交走勢圖


 

陽東區10月份第3周成交商品房117套,比上周增加21套,成交面積14128.49平方,比上周增加4286.17平方,成交均價55583.72元/平方,比上周上升203.62元/平方,其中住宅類成交99套,成交面積11827.49平方,成交均價5276.47元/平方;商業類成交18套,成交面積2301平方,成交均價7163.07元/平方。

本周網簽特點:本周網簽量比上周的網簽量仍然是增加的,連續兩周增加。在網簽價格方面,跟上周對比有所回升,主要是部份網簽了部分商業產品所致。


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▲陽東區最近一周成交走勢圖


 

海陵島10月份第3周成交商品房65套,比上周減少16套,成交面積3887.03平方,比上周減少1220.84平方,成交均價9276.50元/平方,比上周上升76.51元/平方,全部是住宅類成交。

本周網簽特點:本周網簽與上周相比變化不大,雖然網簽量有所減少,但價格上沒有多大變化,屬正常范圍之內。


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▲海陵島最近一周成交走勢圖


 

陽西縣10月份第3周成交商品房101套,比上周減少90套,成交面積12472.75平方,比上周減少12988.47平方,成交均價5223.56元/平方,比上周上升459.32元/平方,其中住宅類成交80套,成交面積10518.82平方,成交均價4649.83元/平方;商業類成交21套,成交面積1953.93平方,成交均價8312.18元/平方。

本周網簽特點:本周網簽的最大特點就是網簽量大幅減少,但均價卻大幅上升,主要原因就是網簽了商業類產品所致,其住宅類均價仍然在4字頭范圍之內,變化不大。


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▲陽西縣最近一周成交走勢圖


 

陽春市10月份第3周成交商品房140套,比上周減少74套,成交面積18262.23平方,比上周減少7559.98平方,成交均價5973.74元/平方,比上周上升88元/平方,其中住宅類成交135套,成交面積17869.13平方,成交均價5879.99元/平方;商業類成交3套,成交面積339.12平方,成交均價11404.17元/平方;其他產品成交2套,成交面積53.98平方,成交均價2889.96元/平方。

本周網簽特點:國慶之后第二周,陽春的網簽量就大幅減少了,網簽均價與上周變化不大,其他產品成交不多。


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▲陽春市最近一周成交走勢圖


那國慶黃金周樓市成交怎么樣?一般從節后的網簽量就能看出來了。首先看10月份第一周主要網簽了車庫類的其他產品,網簽量很大,達到上千套,與普通人購買的住宅類產品沒有什么關聯;第二周是節后上班時間,不出所料網簽量大幅增加,達到1068套;但第三周的網簽已經頹勢盡顯,比第2周大幅減少349套,可見網簽的動量不是很足。那今年的國慶假期之后的網簽與去年的有什么區別呢?我們搜尋歷史數據可知道,2018年國慶節后2周網簽商品房1827套,網簽均價6253元/平方,2019年國慶節后網簽商品房1787套,比去年減少40套,從數量講差不多,但具體網簽產品中,最明顯的一個特征就是,去年基本上沒有網簽其他類產品,今年卻網簽了191套,對于普通人需求的住宅類來講,2019年的網簽比去年同期網簽是下降很多的。2019年國慶節后2周網簽商品房均價5910元/平方產,比去年同期下跌343元/平方,可見價格也是弱勢的。因面從去年與今年國慶節后兩周網簽數據對比來看,2019年國慶黃金周的商品房的成交比去年同期是差的。具體差多少,再看看10月份第4周的網簽數據就知道最終結果了。


注:以上數據來源于陽江市住建局每天公布的網簽數據統計而來,并不能實時反映最新的樓價,有時會因撤回或網絡故障造成數據不完整,如有不符,請與官方公布為準!

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