• 三環南路(江臺路—富康路段)房屋征收補償正式公告,土地最高補償1.35萬元/ 平方
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-12-13  /  瀏覽:484 次  /  

陽江市區三環南路(江臺路—富康路段)房屋征收決定的公告


根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的有關規定,陽江市人民政府因交通基礎設施建設的需要,決定征收市區三環南路(江臺路—富康路段)道路建設范圍內的房屋,用于建設市區三環南路。具體如下:

  一、征收范圍:按原陽江市住房和城鄉規劃建設局公布的三環南路(江臺路—富康路段)規劃改造范圍藍線圖確定(詳見附件);房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。

  二、征收補償工作由陽江市人民政府負責,由陽江市住房和城鄉建設局作為房屋征收部門依法組織實施,并由陽江市房屋征收辦公室作為實施單位承擔房屋征收補償的具體工作。

  三、征收補償方案:(詳見附件)。

  四、被征收房屋所有權人在本決定印發之日起10日內,持房地產權屬證書、身份證或其他有關證明材料到市房屋征收辦公室設立在現場的房屋征收工作組辦理房屋征收登記。

  房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的不予補償。

  五、根據征收補償方案,被征收人與陽江市房屋征收辦公室簽訂征收補償協議的簽約期限為60日。具體的簽約時間由陽江市房屋征收辦公室在動遷大會上宣布。簽約期限屆滿,若被征收人與陽江市房屋征收辦公室仍達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由陽江市住房和城鄉建設局報請市政府依法按照征收補償方案作出征收補償決定,并在房屋征收范圍內公告。市政府作出的房屋征收補償決定中,征收補償方式采用貨幣補償和房屋產權調換2種方式。采取貨幣補償的,計算貨幣補償總價款;采取房屋產權調換的,計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

  六、關于征收補償安置的其他有關事項

  房屋征收部門地址:江城區石灣北路409號

  聯系人:胡 杰 聯系電話:3323929

  房屋征收實施單位地址:江城區東風三路10號一樓

  聯系人:黃榮湛 聯系電話:3323109

  房屋征收實施單位現場辦公地址:江城區金瓜山三路35號


陽江市市區三環南路(江臺路—富康路段)房屋征收補償方案


  為連接新舊城區,改善舊城區道路交通,方便居民出行,市政府決定建設陽江市市區三環南路(江臺路—富康路段),擬對該道路規劃范圍內的房屋進行征收。為維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等有關規定,結合該地段的實際情況,現制定如下征收補償方案:

  一、征收范圍

  三環南路北起江臺路南至富康路,征收房屋范圍用地面積約8988平方米,征收范圍詳見原陽江市住房和城鄉規劃建設局公布的三環南路(江臺路—富康路段)規劃改造范圍藍線圖。

  二、征收部門和實施單位

  陽江市住房和城鄉建設局為本項目房屋征收部門,陽江市房屋征收辦公室為本項目房屋征收實施單位。

  三、征收補償方式

  被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。選擇貨幣補償的,計算貨幣補償總價款;選擇房屋產權調換的,計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

  四、征收補償標準

  經組織有關人員到征收現場進行勘查評估,按現行市場價格結合公眾意見,擬定以下補償標準:

  (一)被征收房屋價值補償標準

  1. 房屋用地擬補償標準

  (1)征收臨江臺路邊房屋,臨江臺路邊部分用地為:13500元/㎡,臨金瓜山三路部分用地為9800元/㎡;

  (2)征收臨金瓜山三路房屋用地為:9500元/㎡;

  (3)征收木賚程屋一巷房屋用地為:8700元/㎡;

  (4)征收臨金瓜山三路且臨木賚路的房屋用地為:9700元/㎡;

  (5)征收臨木賚路且臨木賚程屋一巷房屋用地為:9700元/㎡;

  (6)征收臨木賚路房屋用地為:9200元/㎡;

  (7)征收木賚程屋一巷以東臨3.5米及以上巷道屋用地為:7500元/㎡;

  (8)征收木賚程屋一巷以東其他臨小于3.5米巷道房屋用地為:7100元/㎡;

  (9)征收臨木賚程屋一巷且臨程屋路東六巷房屋用地為:9700元/㎡;

  (10)征收較大面積用地。①臨江臺路且臨金瓜山三路出讓住宅用地為:5100元/㎡;②崗列木賚原市農作物病害防治站出讓用地為:3800元/㎡;③臨木賚程屋一巷用地為:3300元/㎡。

  2. 房屋建筑物擬補償標準

  (1)框架結構:1400~1600元/㎡;

  (2)混合結構:1100~1300元/㎡;

  (3)磚瓦結構:700~900元/㎡;

  (4)磚(鋼架)棚結構:400~500元/㎡;????????

  (5)簡易結構:150~200元/㎡;

  (6)磚圍墻:600元/立方米;

  (7)毛石基礎:400元/立方米。

  3. 實際執行的補償標準以市場評估價格為依據。被征收房屋的補償價值以房屋征收決定作出之日為評估時點,由具有相應資質的房地產評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,按少數服從多數的原則投票決定。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補償》第二十六條規定處理。

  (二)搬遷費、臨時安置費補償標準

  住宅搬遷費按房屋建筑面積一次性支付20元/㎡(少于2000元的按2000元支付,廠房搬遷費通過協商或評估確定),臨時安置費按在冊常住人口一次性支付6個月每人每月300元。

  (三)其他補償費用

  1. 自來水移裝補助:1800元/戶;

  2. 三相電移裝補助(30KW以下):2500元/戶;

  3. 單相電移裝補助:500元/戶;

  4. 有線電視(網線)移裝補助:100元/戶;

  5. 空調移裝補助:500元/臺;

  6. 太陽能熱水器移裝補助:1000元/臺;

  7. 砼管水井補助:1000元/口(直徑≧60cm)、600元/口(直徑<60cm);

  8. 停產停業損失補助:征收合法經營性房屋引起停產、停業的,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內實際月平均稅后利潤為準,不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,按上年度本地區同行業平均稅后利潤或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限按6個月計算。

  五、簽約期限與獎勵措施

  (一)簽約期限

  簽約期限60日,具體時間在公布的房屋征收決定中明確。

  (二)征收獎勵

  從公布簽約之日起15日內簽訂房屋征收補償協議并按期完成搬遷的,按房地產評估總價的10%給予獎勵;第16日至第30日簽訂房屋征收補償協議并按期完成搬遷的,按房地產評估總價的5%給予獎勵;第31日以后簽訂房屋征收補償協議的不給予獎勵。

  經復核評估、鑒定的,原評估結果有變化,簽約時間從復核、鑒定結果送達之日計起,按上述標準給予獎勵。

  六、其他事項

  (一)被征收人為低保(低收入)住房困難家庭且被征收房屋面積人均不足13平方米的,可以參照我市住房保障面積人均13平方米的標準,在符合我市住房保障條件下優先安排公共租賃房。

  (二)房屋面積的認定依據為房屋所有權登記證書,房屋用途以房屋所有權證書標明的為準。未經登記的建筑須由有關職能部門依法進行調查、認定和處理。屬于違法用地、違章建筑的,按照有關法律法規依法處理。

  (三)房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。


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▲三環南路(江臺路—富康路段)規劃改造范圍藍線圖


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